Tư vấn xây nhà cấp 4 có gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng là một trong những mẫu nhà hiện đại được thiết kế và thi công khá nhiều tại nông thôn. Phú Thạnh chia sẽ về tư vấn giải pháp thiết kế thi công xây nhà cấp 4 có gác lửng 4×12. Với những phương án thiết kế cụ thể cùng với việc tư vấn thiết kế công năng, hy vọng chúng tôi sẽ giúp cho quý bạn đọc mô hình thiết kế thi công mẫu nhà cấp 4 có gác lửng khoa học nhất.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng đầu tiên

Xin giấy phép xây dựng trước khi xây nhà là điều cần thiết

Muốn xây dựng trước hết phải xin cấp phép để hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý. Do đó muốn xây dựng trước hết bạn phải hoàn thiện hồ sơ để xin cấp phép xây dựng. Thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm:

Bản vẽ xin cấp phép xây dựng ( bản vẽ hiện trạng ô đất) x 2 bản

Giấy phép đăng ký kinh doanh của công ty xây dựng

Kê khai kinh nghiệm của tố chức thiết kế

Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư

Sau khi đã có đầy đủ những giấy tờ pháp lý trên, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại các cơ quan quận huyện có liên quan, để bộ phận tiếp nhận hồ sơ xử lý và cấp phép công trình cho gia đình bạn.

Tuy nhiên bạn nên lưu ý là thời gian thụ lý hồ sơ xin cấp phép xây nhà cấp 4 có gác lửng 4×12 thường kéo dài khoảng 1 tháng, bản vẽ thiết kế xin phép không dùng để thiết kế nhà, do đó bạn nên cân nhắc để có kế hoạch xây dụng cho hợp lý nhất có thẻ.

Chuẩn bị hồ sơ Thiết kế kiến trúc về việc xây nhà cấp 4 có gác lửng

Nên có phương án thiết kế nhà trước khi tiến hành thi công mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 4×12

Hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm có các phương án thiết kế về phối cảnh, mặt bằng, điện nước, kết cấu. Trước khi xây nhà bạn nên thuê đơn vị thiết kế xây dựng thiết kế để có thể có phương án thi công tốt nhất, đảm bảo kết cấu công trình cho gia đình bạn sau này. Hồ sơ kiến trúc với mặt bằng 3D sẽ giúp bạn hình dung được phối cảnh công trình của gia đình mình sau khi xây dựng hoàn thiện, mặt bằng công năng có được sắp xếp thỏa đáng với nhu cầu cũng như mong muốn và có phù hợp với mức kinh phí đầu tư dự kiến của gia đình hay không?

Sau khi đã có hồ sơ thiết kế kiến trúc thì bạn có thể chuyển sang giai đoạn thi công. Để chuẩn bị tốt cho quá trình thi công xây nhà cấp 4 có gác lửng đẹp bạn nên có sự cân nhắc tài chính cũng như lựa chọn hình thức thi công cho hợp lý.

Thống nhất và lựa chọn trước phương án thi công

Thông nhất phương án thi công với nhà thầu để lên dự toán đầu tư cho chính xác

Sau khi có phương án thiết kế, các bước xin cấp phép xây dựng đã đầy đủ, thì tiếp theo là bạn chuẩn bị cho phương án thi công.

Để thi công xây nhà cấp 4 có gác lửng 4×12 thì trước hết bạn phải xác định được hình thức thi công công trình của gia đình mình là như thế nào?

Hiện nay bạn có thể lựa chọn 2 phương án từ nhà thầu thi công đó là sử dụng gói dịch vụ trọn gói chìa khóa trao tay hoặc dịch vụ nhân công hoàn thiện.

+ Nếu sử dụng dịch vụ chìa khóa trao tay thì nhà thầu sẽ lo từ a đến z từ chi phí nguyên vật tư trọn gói cho đến nhân công hoàn thiện. Đơn giá chung cho gói dịch vụ này thường dao động từ 4.500.000 đến 6.000.000. Đơn giá xây dựng trọn gói này phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật tư, chất lượng nguyên vật tư trung bình hay chất lượng cao còn phụ thuộc vào kiến trúc cũng như điều kiện kinh tế của từng gia đình.

+ Nếu sử dụng dịch vụ nhân công hoàn thiện thì đơn giá trung bình dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000.

Dự toán chi phí đầu tư cho mẫu xây nhà cấp 4 có gác lửng 4×12

Dự toán chi phí đầu tư để có mẫu thiết kế nhà hoàn thành đúng tiến độ

Công trình xây nhà cấp 4 có gác lửng 4×12 của chủ đầu tư được thống nhất với phương án thiết kế móng băng, nhà lợp mái tôn. Nên dự toán chi phí đầu tư được tính toán cụ thể như sau:

Diện tích xây dựng:

+ Diện tích xây dựng tầng trệt: 4 x 12 = 48m2

+ Diện tích tầng lửng: 4 x 9 = 36m2

+ Mái tôn: 4 x 12 = 48m2

Mặt bằng	Diện tích xây dựng (M2)	Tổng diện tích (M2)	Đơn giá nhân công	Đơn giá trọn gói	Tổng giá trị phần thô	Tổng giá trị trọn gói
Tầng trệt	4 x 12	48	1,100,000	5,000,000	52,800,000	240,000,000
Tầng lửng	4 x 9	36	1,100,000	5,000,000	39,600,000	180,000,000
Mái tôn	4 x 12	48	800,000	1,100,000	38,400,000	52,800,000
TỔNG CỘNG	130,800,000	472,800,000

Như vậy nếu như gia chủ lựa chọn gói nhân công hoàn thiện thì tổng kinh phí đầu tư cho công trình của gia đình anh là 130.800.000. Nếu như lựa chọn gói chìa khóa trao tay, chỉ việc nhận nhà vào ở thì tổng số tiền cần đầu tư cho công trình của gia đình anh là 472.800.000.

Chưa đến 500 triệu bạn đã có thể sở hữu được mẫu nhà cấp 4 hiện đại, khoa học, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình với mặt bằng công năng 2 phòng ngủ, một phòng khách, một phòng bếp hiện đại, 2 nhà vệ sinh chung. Công trình hiện đang trong quá trình thi công hoàn thiện để sớm trao tay cho chủ đầu tư.