Tư vấn
Chi Phí Xây Nhà: 10 Phút Tìm Hiểu Tất Cả Thông Tin Quan Trọng
Th5
Chi phí xây nhà gồm những hạng mục thi công nào? Tôi muốn tính chi phí xây nhà phố thì phải tính toán như thế nào? Đó là những thắc mắc của hầu hết người khi xây nhà lần đầu hay những lần tiếp theo sau đó.
Trong chủ đề CHI PHÍ XÂY NHÀ này, Phú Thạnh xin giới thiệu tới Anh Chị những loại chi phí khi xây dựng nhà quan trọng, cũng như những cách tính chi phí xây nhà cho từng hạng mục thi công xây dựng cụ thể.Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải thích, anh chị có thể liên hệ với Phú Thạnh theo khung liên hệ phía cuối bài viết.
1. Diện tích xây dựng – khái niệm cần biết trước tiên
Diện tích là phần nằm trong chu vi công trình. Ta có:
- Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
- Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
- Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
- Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
- Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
- Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
Diện tích xây dựng (khối lượng thi công) là diện tích công ty xây dựng sẽ xác định để tính chi phí thiết kế và thi công ngôi nhà.
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi sau:
Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số %
Nhìn chung,
– Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích
– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
– Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
– Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.
– Hệ số diện tích quy đổi có thể áp dụng khác nhau giữa các công ty xây dựng. Từ đó, cách tính chi phí xây nhà giữa các công ty có thể sẽ có khác biệt. Anh chị chủ nhà cần kiểm tra và tìm hiểu kỹ đảm bảo hiểu rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để tính toán chi phí xây nhà gần sát nhất.
Ví dụ:
* Khi tính chi phí xây dựng, sẽ lấy 315.5 m2 nhân với đơn giá thi công, chứ không lấy 420 m2.
2. Chi phí thiết kế nhà – Khoản chi nhỏ nhưng đáng giá
Bản vẽ thiết kế nhà đáng giá bao nhiêu?
Có một thực tế là mặc dù rất muốn sở hữu căn nhà đẹp với phong cách riêng, nhưng nhiều gia chủ lại không muốn “tốn” thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được lựa chọn đi “mượn” thiết kế có sẵn.
Thực tế, việc thiết kế căn nhà không chỉ là dựng nên “vẻ bề ngoài” riêng biệt, đẹp mắt, thu hút cho tổ ấm. Mà nó còn là bộ hồ sơ diễn giải về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, thông tin vật liệu xây dựng, sơ đồ điện nước để phục vụ quá trình thi công. Hơn thế nữa:
- Bản vẽ đi mượn sẽ không khớp 100% với diện tích đất, diện tích xây dựng nhà của Anh Chị.
- Bản vẽ đi mượn không phù hợp với gu thẩm mỹ, sở thích của các thành viên trong gia đình, công năng sử dụng, không phù hợp phong thủy…
Bởi vậy, thiết kế nhà là loại chi phí xây dựng nhà ở rất cần thiết và đáng “đồng tiền bát gạo”. Nó vừa mang đến cho Anh Chị một không gian sống đẹp mắt, đúng ý, đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và căn nhà hoàn thiện.
Đặc biệt, chi phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% chi phí ngôi nhà. Lý do vì bản vẽ hoàn thiện giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng ý, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí khi thi công,…
Vậy chi phí cho một bản vẽ thiết kế là bao nhiêu?
Hiện nay, chi phí thiết kế nhà được tính theo công thức cơ bản:
Tổng diện tích xây dựng( còn gọi là tổng khối lượng thi công) x Đơn giá thiết kế/m2
Đơn giá thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố sẽ được đề cập dưới đây. Sau đây là ví dụ 2 gói dịch vụ thiết kế của một công ty.
Anh Chị chú ý, sau đây là những phần có thể cộng thêm trong đơn giá thiết kế:
- Thiết kế biệt thự cao hơn nhà phố 40,000 – 50,000 VNĐ.
- Thiết kế cổ điển, bán cổ điển cao hơn thiết kế hiện đại 40,000 – 50,000 VNĐ.
- Đơn giá thiết kế nhà phố hơn 1 mặt tiền sẽ có phát sinh +30,000 VNĐ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm.
Đơn giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào yếu tố nào?
- Phong cách thiết kế
- Loại công trình thiết kế
- Quy mô công trình
- Tay nghề năng lực kiến trúc sư
- Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế
3. Chi phí xây dựng phần thô
Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững của ngôi nhà.
Hiện nay cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá xây dựng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.
Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố nào?
1. Quy mô công trình
2. Nhân công xây dựng xây thô
3. Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
4. Vật tư thô
5. Bản thiết kế nhà
Chi phí nhân công xây dựng phần thô sẽ chiếm bao nhiêu trong tổng mức chi phí xây nhà ở. Anh Chị quan tâm có thể yêu cầu tải về bảng tính dưới đây.
4. Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng
Xây nhà hợp pháp là vấn đề tối quan trọng và được rất nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí xin phép xây dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan, ví dụ như vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.
Các loại thủ tục pháp lý xây dựng
Một hành trình xây nhà cơ bản, đặc biệt là tại Bình Dương Anh Chị cần quan tâm tới 6 loại thủ tục:
1. Giấy phép xây dựng
2. Cắm mốc xây dựng
3. Xin cấp sở hữu nhà ở
4. Xin cấp điện, nước
5. Xin lắp đặt hệ thống nước thải
6. Xin cấp số nhà
Cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách cho chi phí pháp lý xây dựng trong tổng chi phí xây nhà ở?
Giấy phép xây dựng
Với mỗi thủ tục pháp lý, Anh Chị cần có lưu ý nhất định để quá trình xin phép diễn ra thuận lợi. Ví dụ, tại Bình Dương chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 VND/giấy phép, được đóng vào khâu cuối cùng, khi gia chủ nhận giấy phép xây dựng. Nhưng đó chỉ là trên lý thuyết, quy định, trên thực tế với số tiền đó chắc chắn Anh Chị không thể xin được giấy phép. Bởi để xin được giấy phép, bước đầu tiên cần có là bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của Luật xây dựng dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích.
Cắm mốc xây dựng
Kinh phí cho công tác lập hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa được quy định tại Thông tư 10/2016/TT-BXD quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng. Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí có thể thay đổi.
Xin cấp sở hữu nhà ở
Các loại phí phải nộp:
- Lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5% tính theo bảng giá tính lệ phí trước bạ. Do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của địa phương tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới. 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
- Thuế thu nhập cá nhân: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Xin cấp điện – nước
Các khoản chi phí xin cấp điện bao gồm:
– Vật tư và nhân công để lắp đặt dây sau công tơ (trừ áp tô mát hoặc cầu chì phía sau áp tô mát hoặc cầu chì bảo vệ công tơ);
– Thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước.
Chi phí lắp công tơ nước mới bao gồm:
– Cụm đồng hồ đo nước đối với trường hợp khách hàng lắp đặt mới
– Khách hàng tách hộ (đối với các khách hàng nằm trong phạm vi cấp nước của công ty và khu vực dự án đã đầu tư toàn bộ tuyến ống phân phối và dịch vụ) sẽ do đơn vị cấp nước chịu chi phí.
Xin lắp đặt hệ thống nước thải
Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải có thể thay đổi.
Xin cấp số nhà
Mức thu lệ phí cấp biển số nhà thực hiện theo nguyên tắc sau:
- Nếu cấp mới thì không quá 45.000 đồng/1 biển số nhà.
- Nếu cấp lại thì không quá 30.000 đồng/1 biển số nhà
Do đó, với Anh Chị nào đã có kinh nghiệm xây nhà, có thể thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nhanh gọn hơn. Với Anh Chị nào chưa có kinh nghiệm, lời khuyên của Đất Thủ là nên chọn một đơn vị làm trọn gói thủ tục pháp lý xây dựng để tiết kiệm thời gian và chi phí.
5. Chi phí vật tư hoàn thiện
Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… Anh chị lưu ý là phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở.
Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.
Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi Anh Chị chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư, v.v.
Vì thế khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, Anh Chị nhớ xem kỹ mô tả vật tư tương ứng với gói đó, ví dụ như sơn tường gì, bóng đèn gì, sàn gỗ hay gạch, v.v.
Thông thường, các công ty sẽ cho khách hàng đổi chủng loại vật tư và sẽ tính toán lại phát sinh tăng/ giảm.
Sau đây là một ví dụ của một công ty X, tại đây cung cấp 3 gói khác nhau cho vật tư hoàn thiện
Cách 2: tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, áp dụng khi Anh Chị tự đi mua từng loại vật tư.
Anh Chị sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.
Với lựa chọn này, anh chị sẽ chọn lựa vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với gia chủ không có nhiều kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung cấp giá tốt, có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ, v.v.
Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng của ngôi nhà. Do đó Anh Chị cần đặc biệt quan tâm để dự trù chi phí. Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, những người đã xây nhà khuyên rằng Anh Chị nên có một bản vẽ thiết kế chỉn chu và khả thi để thi công.
Với bản thiết kế đó, người có chuyên môn sẽ giúp Anh Chị dự toán được chính xác 80 – 90%. Nên nhiều rủi ro về vượt ngân sách sẽ tránh được.
6. Chi phí nhân công xây dựng thuê ngoài (khi chủ nhà tự mua vật tư thô và hoàn thiện)
Đối với trường hợp Anh Chị sử dụng bản thiết kế có sẵn, thuê đội ngũ thợ thầu ở ngoài thì chi phí nhân công là vấn đề cực kỳ phải lưu tâm.
Công thức tính chi phí nhân công
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2
Theo đó, đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà phố cơ bản tại khu vực Bình Dương là 1.200.000 – 1.600.000 đ/m2. Tùy theo diện tích nhà, phong cách thiết kế mà mức giá này sẽ có sự biến động cao hoặc thấp hơn.
Người thợ xây sẽ là yếu tố quyết định công trình thực tế có giống với bản vẽ hay không? Do đó, ở những dự án chuyên nghiệp, luôn phải có kiến trúc sư chủ trì và kỹ sư giám sát theo dõi quá trình thi công để đảm bảo được thi công phải đúng bản vẽ, và đạt chất lượng. Ngoài ra đơn vị chuyên nghiệp sẽ có phương pháp tổ chức và điều hành dự án tốt, giảm rủi ro chậm tiến độ, phát sinh chi phí.
Vì vậy, xác định được chi phí nhân công khi xây nhà cũng là một công tác quan trọng.
Chi phí nhân công phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Có 7 yếu tố ảnh hưởng giá nhân công, như mặt bằng địa phương, tay nghề thợ, quy mô công trình, mật độ thi công, v.v.
Người thợ xây sẽ là yếu tố quyết định công trình thực tế có giống với bản vẽ hay không? Do đó, ở những dự án chuyên nghiệp, luôn phải có kiến trúc sư chủ trì và kỹ sư giám sát theo dõi quá trình thi công để đảm bảo được thi công phải đúng bản vẽ, và đạt chất lượng. Ngoài ra đơn vị chuyên nghiệp sẽ có phương pháp tổ chức và điều hành dự án tốt, giảm rủi ro chậm tiến độ, phát sinh chi phí.
Vì vậy, xác định được chi phí nhân công khi xây nhà cũng là một công tác quan trọng.
Chi phí nhân công phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Có 7 yếu tố ảnh hưởng giá nhân công, như mặt bằng địa phương, tay nghề thợ, quy mô công trình, mật độ thi công, v.v.
Chí phí thiết kế nội thất
Đây là chi phí gia chủ chi trả cho bản vẽ thiết kế nội thất. Bản thiết kế sẽ bố trí sao cho những vật dụng nội thất trước tiên là phù hợp với phong cách và nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Tiếp theo là phải hài hòa về thẩm mỹ và kích thước. Có thiết kế nội thất trước khi thi công sẽ giúp gia chủ giảm được rủi ro phát sinh nếu mua sắm nội thất không vừa ý.
Tương tự như thiết kế kiến trúc, chi phí thiết kế nội thất cũng được tính theo công thức
Tổng chi phí thiết kế nội thất = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế nội thất/m2
Đơn giá thiết kế nội thất sẽ khác nhau giữa các công ty, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh nghiệm và trình độ của kiến trúc sư, quy mô công trình, v.v. Đơn giá trung bình trên thị trường rơi vào tầm 180,000 – 300,000 VNĐ/m2.
- Đơn giá tăng dần theo loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, penhouse.
- Phong cách cổ điển/ bán cổ điển sẽ có đơn giá cao hơn phong cách hiện đại tối giản từ 40,000 – 50,000 VNĐ/m2.
- Nếu yêu cầu triển khai thêm bản vẽ 2D, thay vì chỉ mỗi bản vẽ 3D sẽ cộng thêm chi phí từ 50,000 – 80,000 VNĐ/m2.
Chi phí nhân công thi công nội thất
Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm 2 loại:
- Chi phí sản xuất nội thất nếu gia chủ muốn đặt làm riêng theo ý muốn.
- Chi phí vận chuyển, lắp đặt sản phẩm vào vị trí theo bản thiết kế nội thất của kiến trúc sư.
Không thể dự trù được chi phí này khi chưa có bản thiết kế hoàn chỉnh.
Chi phí mua sắm nội thất nhà mới
Chi phí mua sắm nội thất mới sẽ phụ thuộc vào thương hiệu và chất liệu sản phẩm. Món đồ có thương hiệu cao cấp và chất liệu tốt sẽ có giá cao hơn món đồ phân khúc bình dân.
8. Chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào
Đây là phần chi phí xây dựng nhà mà rất nhiều gia chủ thường “bỏ quên” khi xây nhà. Thực tế khoản chi phí này là không nhỏ nếu Anh Chị có diện tích đất lớn luôn làm sân vườn, xây tường rào, và cổng.
Đối với sân vườn
Đối với phần sân vườn sẽ có hai khoản đó là thiết kế và thi công.
Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế/m2 x Diện tích thiết kế.
Còn thi công sân vườn sẽ phụ thuộc vào diện tích, chủng loại nguyên vật liệu gia chủ lựa chọn và thời điểm thực hiện.
Đối với tường rào, cổng rào
Đối với tường rào, cổng rào thì chi phí xây dựng được xác định dựa vào loại nguyên vật liệu xây dựng ( gạch ống, gạch block, sắt…), kiểu móng, chiều cao, độ dày của tường, cổng thường hay cổng nghệ thuật.
Nói tóm lại, nếu ngôi nhà Anh Chị dự định xây có hạng mục này thì cần làm việc rõ với đơn vị thiết kế, thi công về mặt chi phí. Anh Chị nên có được bản kê báo giá chi tiết trước khi quyết định.
9. Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng
Trong cấu thành chi phí xây nhà, chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng là phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự mình thực hiện để bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Công tác chuẩn bị này tiêu tốn không ít thời gian cũng như tài chính của Anh Chị.
Đặc biệt là trong trường hợp xây nhà mới trên nền nhà cũ thì chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng là không nhỏ. Gia chủ sẽ phải phá dỡ bê tông, cấu kiện ngầm cũ, chặt bỏ cây xanh, hút hầm cầu, đổ cát san lấp mặt bằng…. Sau đó, bàn giao lại mặt bằng trống cho đơn vị thi công.
Mức phí phá dỡ công trình, dọn dẹp, và bàn giao từ A-Z được tính theo Đơn giá trên m2 x Tổng điện tích công trình. Thường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, vị trí và công trình có thu hồi được vật tư hay không?
10. Các khoản chi phí phát sinh tăng giảm
Như đã nói ở trên, việc dự trù chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm ngoài dự kiến.
Các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể gặp ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công. Sau đây là những nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ phải chi trả thêm so với dự toán ban đầu:
- Không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà
- Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới
- Đơn vị thiết kế không đủ năng lực
- Đội ngũ thi công không đủ năng lực
- Khách quan hoàn cảnh nhà vướng vào pháp lý
Điều quan trọng nhất khi xây nhà đó là tìm được một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, MINH BẠCH CHI PHÍ và có KHẢ NĂNG DỰ TOÁN TỐT. Đây cũng là một trong những tiêu chí hàng đầu của công ty thiết kế xây dựng Đất Thủ. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, làm việc bằng sự Tận Tâm.
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Phú Thạnh sẽ mang đến cho Anh Chị giải pháp thiết kế thi công xây dựng trọn gói, chất lượng và tiết kiệm nhất. Từ khâu thiết kế đến xây dựng, hoàn thiện công trình.
Đất Thủ sẽ đưa ra những dự toán chính xác nhất cho khách hàng đến 90%. Tất cả luôn đảm bảo quy trình chuyên nghiệp từ Tư vấn, Pháp lý, Thiết kế, Thi công, Bảo hành mang đến cho Anh Chị ngôi nhà hoàn thiện, đúng ý để xây dựng tổ ấm.
Anh Chị còn bất kỳ thắc mắc nào về việc thiết kế xây dựng nhà phố, tính chi phí thiết kế, xây dựng căn nhà của mình, xin vui lòng để lại thông tin bên dưới. Đội ngũ chuyên gia của Phú Thạnh sẽ liên hệ và tư vấn chi tiết miễn phí cho Anh Chị.
Phú Thạnh là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy để chúng tôi hỗ trợ.
Câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu chi phí xây nhà mới
1. Diện tích xây dựng – khái niệm cần biết trước tiên
Diện tích xây dựng (khối lượng thi công) là diện tích công ty xây dựng sẽ xác định để tính chi phí thiết kế và thi công ngôi nhà. Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà.
2. Chi phí thiết kế nhà – Khoản chi nhỏ nhưng đáng giá
Đặc biệt, chi phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% chi phí ngôi nhà. Lý do vì bản vẽ hoàn thiện giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng ý, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí khi thi công,…
3. Chi phí xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.
4. Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng
Chi phí xin phép xây dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan, ví dụ như vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.
5. Chi phí vật tư hoàn thiện
Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… Anh chị lưu ý là phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở.
6. Chi phí nhân công xây dựng thuê ngoài
Theo đó, đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà phố cơ bản tại khu vực Bình Dương là 1.200.000 – 1.600.000 đ/m2. Tùy theo diện tích nhà, phong cách thiết kế mà mức giá này sẽ có sự biến động cao hoặc thấp hơn.
7. Chi phí thiết kế nội thất cho căn nhà
Để hoàn thiện ngôi nhà, có một tổ ấm đẹp, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình thì không thể thiếu phần nội thất. Chi phí nội thất bao gồm 3 loại chi phí cơ bản: chi phí thiết kế, chi phí nhân công, chi phí mua sắm nội thất.
8. Chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào
Đây là phần chi phí xây dựng nhà mà rất nhiều gia chủ thường “bỏ quên” khi xây nhà. Thực tế khoản chi phí này là không nhỏ nếu Anh Chị có diện tích đất lớn luôn làm sân vườn, xây tường rào, và cổng.
9. Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng
Trong cấu thành chi phí xây nhà, chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng là phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự mình thực hiện để bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Công tác chuẩn bị này tiêu tốn không ít thời gian cũng như tài chính của Anh Chị.
10. Các khoản chi phí phát sinh tăng giảm
Như đã nói ở trên, việc dự trù chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm ngoài dự kiến. Các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể gặp ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công. Sau đây là những nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ phải chi trả thêm so với dự toán ban đầu
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trọn gói miễn phí.
Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Trang Trí Nội Thất PHÚ THẠNH.
Hotline: 0936 176 038 Email: infophuthanh.vn@gmail.com
Website: https://xaydungphuthanh.net/ hoặc https://xaydungphuthanh.com.vn/
Địa chỉ:Văn Phòng: 227/28, Gò Dầu, phường Tân Qúy, Quận Tân Phú, TPHCM
403 Nguyễn Bình, Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TPHCM
6-8 Tân Túc,TT Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TPHCM
