Thi công xây dựng nhà phần thô là gì?

Thi công xây nhà phần thô là gì? Chắc hẳn nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về hạng mục thi công này nên vẫn còn nhiều lúng túng khi nghe các chủ thầu tư vấn về vấn đề này dẫn đến việc hiểu không đúng ý của nhà thầu xây dựng và gây ra những mâu thuẫn trong quá trình thi công.

Xây nhà phần thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó bao gồm:

Vật tư thô: Cát, đá , xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác…

Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL).

Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).

Đơn giá xây nhà phần thô là bao nhiêu?

Đại đa số gia đình khi tiến hành xây dựng một căn nhà hay dự án thì thường có sở thích lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp gu thẩm mỹ của bản thân nói riêng, cũng như đại gia đình nói chung. Vì vậy một số quý khách hàng sẽ chọn cho mình hình thức thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện thay vì hình thức xây nhà trọn gói. Để thuận lợi cho việc thi công xây dựng, công ty xây dựng nhà phần thô Xây Dựng Kim Anh xin gửi quý khách bảng báo giá xây nhà phần thô bao gồm hạng mục phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp). Xây dựng Phú Thạnh sẽ cùng gia chủ tham gia xây dựng những ngôi nhà của mình.

Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây nhà phần xây dựng thô

1. Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô

– Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.

– Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ.

– Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.

– Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà.

– Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).

– Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có).

– Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng.

– Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.

– Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có).

– Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc).

– Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.

– Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có).

– Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy.

– Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.

– Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.

2. Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)

– Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.

– Nhân công sơn nước toàn bộ nhà.

– Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng.

– Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có).

– Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

– Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện).

– Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng.

Cách tính diện tích xây dựng

• Tổng diện tích xây dựng từ 250 – 350 m²: Cộng thêm % đồng/m²
• Tổng diện tích xây dựng từ 150 – 250 m²: Cộng thêm % đồng/m²
• Tổng diện tích xây dựng từ 100 – 150 m²: Cộng thêm % đồng/m²
• Tổng diện tích xây dựng từ 2: Cộng thêm % đồng/m²
• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5 m cộng thêm % đồng/m² (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m²)
• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3 m cộng thêm % đồng/m² (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m²)

Phần móng

• Móng cọc tính bằng 0% đến 20% diện tích xây dựng thô.
• Móng băng tính bằng 20% đến 30% diện tích xây dựng thô.

Tầng hầm

• Độ sâu
• Độ sâu
• Độ sâu > 2,0 m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng thô.

Phần thân

• Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô.
• Sân thượng tính 30% diện tích xây dựng.
• Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-20% diện tích xây dựng thô.

Phần mái

• Dàn bông Pergola tính 20 – 30% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng tôn: tính 20% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che: tính 30% diện tích xây dựng thô.
• Mái bằng ngói xà gồ thép:  40% diện tích xây dựng thô.
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây thô.

Phần khác

• Đơn giá sàn giả tính 50% diện tích xây dựng.
• Đơn giá ô trống
• Đơn giá ô trống > 8 m2 tính 50% diên tích xây dựng.
• Đơn giá sân vườn, hàng rào, cổng tính 40% diện tích xây dựng.

Ghi chú:

– Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau.

– Tránh tình trạng không có cọc để ép, quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ.

Một số câu hỏi thường gặp

Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình có diện tích xây dựng > 60m².
• Công trình có tổng diện tích > 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới( đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình 2 xây dựng.
• Có tổng diện tích 2 sàn xây dựng.
• Có lộ giới

Trường hợp nào thì nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng?

• Công trình có tổng diện tích từ 200 m² – 300 m² sàn xây dựng.
• Công trình có diện tích xây dựng 50 m² – 60 m².
• Công trình có lộ giới xe 5 m³ không vào được.
• Có yêu cầu khác.

Thời gian thi công là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm > 5m: 2.5-3 tháng
• Công trình > 3 – 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4 – 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng.
• Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ đến công ty để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )